평수 계산기 + 전월세 전환율 계산기 — 84㎡는 몇 평? 보증금 낮추면 월세 얼마? (2026)

🏠 부동산 필수 계산기 2종

평수 변환 + 전월세 전환율 — 집 구할 때 꼭 필요한 두 가지

① 평수 ↔ 제곱미터 변환

⇄

한쪽에 입력하면 자동 변환돼요 (1평 = 3.3058㎡)

💡 아파트 "84㎡"는 전용면적(약 25.4평) — 흔히 말하는 "34평형"은 공급면적 기준이라 숫자가 달라요.

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② 전월세 전환 계산 (보증금 ↔ 월세)

전환할 보증금 (낮추거나 올릴 금액, 원) 전환율 (%) — 법정 기준 자동 입력됨

 

부동산 앱은 ㎡로, 대화는 평으로 하는 게 우리 현실입니다. 그리고 전세를 월세로 돌릴 때 "보증금 1억 내리면 월세 얼마가 적정한가"는 부동산 말만 믿기엔 금액이 큰 문제고요. 둘 다 자주 쓰는 계산이라 하나로 묶었습니다.

계산 원리 — 평수는 ㎡ × 0.3025로 환산합니다 (84㎡ ≈ 25.4평, 흔히 말하는 "34평형"은 공급면적 기준이라 다릅니다). 전월세 전환율은 (월세 × 12) ÷ 전환된 보증금으로 구하며, 법정 상한은 기준금리에 연동됩니다. 집주인이 부르는 월세가 이 상한을 넘는지 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

전용면적과 공급면적이 왜 달라요 → 전용은 우리 집 내부만, 공급은 계단·복도 지분을 포함합니다. 아파트 "○○평형" 광고는 공급면적입니다.
법정 전환율을 넘는 월세를 요구받았어요 → 갱신 계약이라면 상한이 적용됩니다. 신규 계약은 적용 대상이 아니라는 점이 함정입니다.