LTV·DTI 계산기 — 우리 집 대출 한도 30초 확인 (규제지역 40%·생애최초 2026)

LTV·DSR 대출 한도 계산기

집값 기준(LTV)과 소득 기준(DSR) 중 작은 쪽이 내 실제 한도예요.

주택 가격 (원)

지역·조건 규제지역 (동탄·기흥·구리·서울 등) — LTV 40% 비규제지역 — LTV 70% 생애최초 (규제 여부 무관) — LTV 80%

연소득 (세전, 원)

 

기존 대출 연간 상환액 (원리금, 없으면 비움)

금리 (%)

만기 (년)

 

"규제지역 LTV 40%"라길래 집값의 40%는 나오겠구나 하고 계산했다가, 실제 한도가 그보다 적게 나오는 걸 보고 당황하는 사람이 많습니다. LTV로 구한 금액에서 방공제가 빠지고, 다시 DSR 벽에 걸리는 3단 구조를 모르면 자금 계획이 통째로 어긋납니다. 매물을 보기 전에 내 진짜 한도부터 확인하라고 만들었습니다.

계산 원리 — 대출 한도는 ①집값 × LTV(지역·주택 수·생애최초 여부로 비율이 다름) ②소액임차보증금 공제(방공제) 차감 ③DSR(연 소득 대비 원리금 상환 비율) 검증의 3단계를 모두 통과한 최솟값으로 정해집니다. LTV만 보면 항상 실제보다 크게 나옵니다.

자주 묻는 질문

생애최초인데도 한도가 안 나와요 → LTV 우대를 받아도 DSR은 그대로 적용됩니다. 소득이 한도를 정하는 경우가 더 많습니다.
방공제가 뭔가요 → 세입자 보호를 위한 소액임차보증금을 미리 빼는 것으로, 지역별 금액이 다릅니다. MCI·MCG 가입이 중단되면서 체감이 커졌습니다 (관련 글 링크).
규제지역 기준은 어디서 보나요 → 조정대상지역·투기과열지구 지정 기준 글에 정리했습니다 

https://goodpicklog.tistory.com/15

조정대상지역·투기과열지구 지정 기준 — 물가상승률 1.3배의 의미