종부세 계산기 — 1주택·공동명의·다주택 30초 계산, 나는 대상일까? (2026 현행 기준)

🏠 종부세 계산기 — 개편 전 현행 기준

2026년 현행 세율 기준 (7월 말 개편안 발표 시 비교 모드 업데이트 예정)

보유 형태 1세대 1주택 (단독명의) 1주택 부부 공동명의 (50:50) 2주택 (인별 합산) 3주택 이상 공시가격 합산 (만원)

내 명의 주택 전부의 공시가격 합계예요. 공시가는 부동산공시가격 알리미에서 조회.

나이 (1주택 세액공제용) 60세 미만 60~64세 (20%) 65~69세 (30%) 70세 이상 (40%) 보유 기간 5년 미만 5~9년 (20%) 10~14년 (40%) 15년 이상 (50%)

 

※ 간이 계산 — 실제 고지액은 재산세 중복분 공제·세부담상한(150%)으로 이보다 다소 줄 수 있어요. 12월 고지서 기준이 확정값입니다.

종부세는 "부자 세금"이라는 인상 때문에 자기 일이 아니라고 생각하다가, 공시가격이 오르면서 갑자기 대상이 되는 분들이 있습니다. 반대로 대상인 줄 알고 걱정했는데 공제를 적용하니 아닌 경우도 많고요. 뉴스를 볼 게 아니라 내 공시가격으로 판정부터 하라고 만들었습니다.

계산 원리 — 종부세는 보유 주택의 공시가격 합산에서 공제금액을 뺀 초과분에만 매겨집니다. 1주택 단독명의는 12억, 부부 공동명의는 각 9억씩 18억, 다주택은 9억 공제가 기준입니다. 공제를 넘는 금액에 공정시장가액비율과 누진세율이 적용되고, 이미 낸 재산세 일부는 중복 과세 방지로 차감됩니다.

자주 묻는 질문

공동명의가 무조건 유리한가요 

→ 공제 총액은 커지지만 1주택 단독명의의 고령·장기보유 세액공제를 못 받습니다. 나이와 보유기간에 따라 역전되니 계산기로 두 경우를 비교해보세요.

 

재산세와 이중과세 아닌가요 

→ 겹치는 구간의 재산세는 공제됩니다. 계산기에 반영돼 있습니다.

 

언제 내나요 

→ 매년 12월에 고지됩니다. 6월 1일 보유자 기준입니다.