오늘의 굿픽

매년 봄 공시가격 열람 기간에 직접 조회하고 이의신청 여부를 따져본 경험으로 정리했습니다. 2026년 아파트 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 로그인 없이 조회할 수 있습니다. 공시가격과 시세가 다른 이유, 공동주택 현실화율 69%의 의미, 재산세·종부세·건강보험료에 미치는 영향을 정리했습니다. 공시가격은 집을 팔 때 받을 수 있는 시세가 아니라 세금과 복지·행정에 사용하는 공식 가격입니다. 2026년 공동주택 현실화율은 69%지만 모든 집이 시세의 정확히 69%로 공시되는 것은 아닙니다. 주소와 동·호수를 알면 부동산공시가격알리미에서 무료로 조회할 수 있습니다.아파트 시세는 10억 원인데 공시가격은 6억~7억 원대로 조회되는 경우가 있습니다.둘 중 하나가 틀린 가격일까요?그렇지 않습니다. 시세는 시장에..

10년 넘게 집을 보유한 입장에서 "80% 공제"가 정확히 뭘 깎아주는 건지 직접 계산해보고 쓴 글입니다. 부동산 종합대책 발표 전 장기보유특별공제, 종부세, 똘똘한 한 채, 다주택자 세금, 중도금·잔금대출과 재건축 공급 쟁점을 정리했습니다. 공식 발표 후 무엇부터 확인해야 하는지도 살펴봅니다.업데이트 안내이 글은 부동산 종합대책 발표 전, 현재 이슈가 되는 세금·대출·공급 방향을 정리한 내용입니다. 정부의 공식 대책이 나오면 확정된 대상과 기준, 시행 시점을 반영해 업데이트합니다.기준일: 2026년 7월 29일 부동산 종합대책 발표를 앞두고 장기보유특별공제 축소, 초고가 1주택 종부세 강화, 다주택자 과세, 잔금대출 예외, 재건축·재개발 규제 조정 등 여러 내용이 나오고 있습니다. 각각 별개의 문제처럼..

부모 세대의 재산 정리를 지켜보는 나이가 되니, 10억·5억 기준의 정확한 의미를 알아둘 필요를 느꼈습니다. 2026년 상속세 면제 한도는 배우자와 자녀가 함께 상속하면 일반적으로 10억원, 배우자가 없으면 5억원부터 판단합니다. 아파트 시가, 예금·보험금, 배우자공제와 동거주택공제, 세금이 없어도 신고를 검토할 이유까지 정리했습니다.부모님 명의 아파트 시세가 오르면 상속세가 먼저 걱정됩니다.“서울이나 수도권 아파트 한 채만 물려받아도 상속세를 내는 걸까?”결론부터 말하면 배우자와 자녀가 함께 상속인이 되는 일반적인 가정은 약 10억원, 배우자가 없는 경우에는 약 5억원을 먼저 기준으로 봅니다.다만 이 금액은 아파트 가격만 뜻하지 않습니다.아파트와 예금, 주식, 보험금 등 상속재산을 모두 더하고 채무와 ..

8월 고지서를 처음 받았을 때 "세입자인데 왜 나오지?"라고 저도 검색해봤던 기억으로 시작한 글입니다. 8월에 주민세 고지서가 온 이유를 정리했습니다. 집이 없는 세입자도 주민세를 내는 이유와 7월 1일 과세 기준, 지역별 금액 차이, 미혼 30세 미만 1인 세대 등 제외 대상을 확인해보세요.8월이 되면 주민세 고지서를 받고 당황하는 사람이 많습니다.집을 소유하지 않은 전세·월세 세입자에게도 나오고, 재산세를 낸 사람에게는 또 다른 세금처럼 느껴집니다.하지만 주민세 개인분은 집이나 재산을 기준으로 부과하는 세금이 아닙니다. 매년 7월 1일 현재 해당 지방자치단체에 주소를 둔 사람에게 부과하며, 세대원은 제외되기 때문에 실제로는 대부분 세대주 앞으로 고지됩니다. 따라서 집이 없어도 주민등록상 세대주라면 주..

분양 계약을 해본 입장에서, 옵션 금액이 취득가에 붙는 걸 잔금 단계에서야 아는 분들을 여럿 봤습니다. 주택 취득세는 6억 원 이하 1%, 6억 원 초과부터 세율이 올라가며 9억 원부터 일반세율 3%가 적용됩니다. 생애최초 200만 원 감면, 다주택 중과, 일시적 2주택과 분양아파트 옵션비 포함 기준까지 정리했습니다.요약주택 취득세는 집값만 넣어 계산하면 틀릴 수 있습니다. 취득가격, 취득 후 주택 수, 조정대상지역 여부, 전용면적, 생애최초 감면을 함께 확인해야 합니다. 분양아파트는 발코니 확장비와 시스템에어컨 등 추가 선택품목도 계약 형태에 따라 구분해야 합니다.주택 취득세는 어떻게 계산할까요?집을 살 때 대출금과 중개보수는 미리 계산하지만 취득세는 잔금 직전에 확인하는 경우가 많습니다.전용면적 85..

자녀에게 목돈을 보태주는 문제를 고민하면서, 10년 합산 규칙을 모르면 실수하기 쉽다는 걸 알게 됐습니다.부모가 성인 자녀에게 세금 없이 줄 수 있는 기본 한도는 10년간 5천만 원입니다. 혼인·출산 요건을 충족하면 최대 1억5천만 원까지 공제됩니다. 사위·며느리 한도와 신고기한, 실제 세금 계산까지 정리했습니다.요약성인 자녀는 부모·조부모 등 직계존속에게 받은 재산에 대해 10년간 5천만 원을 공제받습니다. 혼인신고 전후 2년 또는 출산·입양 후 2년 이내라면 추가 1억 원이 적용돼 최대 1억5천만 원까지 늘어납니다.부모가 자녀에게 세금 없이 줄 수 있는 금액은 얼마일까요?부모가 성인 자녀의 전세보증금이나 결혼자금을 대신 내주면 원칙적으로 증여에 해당합니다.성인 자녀는 부모·조부모에게 받은 재산 중 1..

공시가격이 오르던 해, 제가 대상인지 아닌지부터 헷갈려서 공제 기준을 처음부터 다시 정리했습니다. 2026년 종부세는 시세가 아닌 공시가격을 기준으로 계산합니다. 1세대 1주택 12억 원, 일반 보유자 9억 원, 부부 50대50 공동명의 18억 원 기준과 계산 순서, 공동명의 특례를 정리했습니다.요약종부세는 6월 1일 현재 보유한 주택의 공시가격을 사람별로 합산해 계산합니다. 1세대 1주택 단독명의는 12억 원, 일반 개인은 9억 원을 공제하며, 부부가 한 주택을 절반씩 공동 소유하면 각각 9억 원씩 공제받을 수 있습니다.종부세 계산 기준 총정리 — 1주택 12억·공동명의 18억·다주택 9억종부세가 걱정된다면 집값보다 공시가격부터 확인해야 합니다.현재 기준은 1세대 1주택 단독명의 12억 원, 일반 개인..

저도 7월 고지서를 받고 어느 카드로 낼지 비교하다가 이 글을 정리하게 됐습니다. 몇 분 비교로 무이자 혜택 차이가 실제로 갈렸습니다. 재산세는 지방세라 카드 납부 수수료가 없습니다. 다만 카드로 낸다고 무조건 포인트나 캐시백을 받는 것은 아닙니다. 2026년 7월 카드사별 무이자·부분 무이자 혜택과 응모 전 확인할 조건을 정리했습니다.7월 재산세 고지서를 받았다면 결제 전에 카드 혜택부터 확인해볼 필요가 있습니다.재산세는 지방세이기 때문에 신용카드나 체크카드로 납부해도 별도의 납부 수수료가 없습니다.하지만 여기서 한 가지는 분명히 구분해야 합니다. 카드 수수료가 없다는 것과 카드 혜택을 받는다는 것은 다른 이야기입니다.대부분의 카드는 지방세를 포인트 적립과 전월실적에서 제외합니다. 따라서 별도 이벤트나..

월급 외 소득 건보료 계산기 — 현행 vs 개편안 (2026)연간 월급 외 소득 합계 (세전, 원)이자·배당·임대·부업 사업소득·연금 등을 모두 더한 금액 계산하기 ※ 2026년 보험료율 기준. 장기요양보험료는 건강보험료에 별도 비율로 추가돼요. 개편안은 확정 전(건정심 보고안)이며, 실제 부과는 공단 산정이 우선입니다.직장인이 부업·이자·배당으로 소득을 늘리기 시작하면 어느 순간 "건보료 폭탄" 이야기를 듣게 됩니다. 그런데 정확히 얼마부터, 얼마나 붙는지 아는 사람은 드뭅니다. 기준선을 모르면 부업 소득 관리도 투자 계획도 감으로 하게 되죠. 제 관심사이기도 해서, 현행 기준과 개편 논의안을 나란히 비교하도록 만들었습니다.계산 원리 — 직장가입자는 월급 보험료와 별개로, 월급 외 소득(이자·배당·임대..

🧮 생활 계산기 모음 (20종)월급부터 세금·대출까지 — 필요한 계산기를 골라 쓰세요 (전부 무료·회원가입 없음)💼 일하는 사람 💼 실업급여 계산기퇴사 전 예상 수령액 — 1일 지급액·총액 💰 퇴직금 계산기입사일·월급만 넣으면 예상 퇴직금 🧾 퇴직소득세 계산기퇴직금 세금 빼고 실수령액은 얼마? 🏖️ 연차수당 계산기미사용 연차, 얼마 받을 수 있나 💸 주휴수당 계산기알바비 제대로 받고 있는지 30초 확인 (2026·2027) 🌙 야간·연장·휴일수당 계산기1.5배? 2배? 중복 가산까지 바로 계산🏦 돈 관리 💵 연봉 실수령액 계산기2026 4대보험 인상 반영 월 실수령 🏦 대출 상환 계산기월 상환액·총 이자 (원리금·원금·만기일시) 🐷 예·적금 이자 계산기세후 실수령액과 체..